Nên đầu tư đất nền vùng ven hay chung cư trả góp?

Nếu bạn đang có một khoản tiền tích lũy từ lâu và dự định mua một bất động sản để làm tài sản nhưng lại phân vân không biết nên mua căn hộ chung cư trả góp hay đất nền giá rẻ vùng ven? Đây chính là vấn đề khiến bạn phải đau đầu, trăn trở không biết phải chọn loại hình nào cho phù hợp.

Nhằm gỡ rối những khó khăn vướng mắc đó, đồng thời giúp bạn quyết định một cách dễ dàng. Do đó, hôm nay tôi sẽ chia sẻ cho bạn những ưu điểm và hạn chế của hai loại bất động sản này. Trên cơ sở đó bạn sẽ dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp cho mình là nên mua chung cư trả góp hay đất nền giá rẻ vùng ven.

1.Căn hộ chung cư trả góp:

Ưu điểm:

Vài năm trở lại đây các tòa nhà căn hộ chung cư mọc lên như nấm, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí MInh, căn hộ chung cư trả góp là loại hình bất động sản được nhiều người lựa chọn bởi các lý do sau:

* Về dịch vụ tiện ích công cộng:

Dưới tầng trệt được bố trí những dịch vụ tiện ích công cộng như khu mua sắm, nhà thuốc, tiệm hớt tóc, cà phê, hồ bơi, công viên, bãi đậu xe ngoài trời, sân tennis, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ…Ngoài ra dưới tầng hầm có khu giữ xe dành riêng cho dân cư thuộc chung cư.

Ngoài những dịch vụ tiện ích công cộng trên, vấn đề an ninh cũng được đặt lên hàng đầu. Ở chung cư ngày nay khác ngày xưa, có bảo vệ trực 24/24. Tại mỗi tầng đều có hệ thống cầu thang thoát hiểm khi gặp sự cố và hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động giúp cho bạn hoàn toàn có thể yên tâm về tính an toàn.

* Về vị trí đắc địa và dân trí:

Hầu hết các tòa chung cư hiện đều được lựa chọn xây dựng tại những vị trí đắc địa tại mặt tiền đường lớn, giáp bờ sông hoặc gần đường quốc lộ, trường học, các trung tâm thương mại, các khu vui chơi giải trí.

Ngày nay, những người lựa chọn ở căn hộ chung cư trả góp đa phần là công nhân viên chức, nhân viên văn phòng hoặc những người làm công việc liên quan đến tri thức chứ không còn cảnh sống tạp nham như những năm thời bao cấp nên họ luôn chọn những vị trí đắc địa để thuận tiện cho việc đi lại. Do vậy, trên 90% cư dân đều là thành phần có trình độ, chính vì lý do này mà con cái họ cũng được giáo dục rất tốt. Và một cộng đồng dân trí cao chắc hẳn con cái bạn hoặc bản thân bạn được tiếp cận môi trường tích cực, văn minh.

* Về tài chính:

Bạn sẽ dễ dàng mua căn hộ khi trả góp theo từng đợt theo tiến độ xây dựng của công trình và được sự trợ giúp cho vay từ ngân hàng với thời hạn lên đến hàng chục năm. Đây chính là ưu thế mà loại hình nhà phố, đất nền không được ưu đãi.

Hạn chế của căn hộ chung cư:

Căn hộ chung cư thường chỉ phù hợp với những người có nhu cầu ở thực sự. Tuy nhiên, sinh sống ở các tòa chung cư cũng có nhiều điều bất tiện như: không được tự ý sửa chữa hoặc xây dựng theo ý mình, khi sửa phải xin phép và phải tuân thủ quy định vì căn hộ bị chi phối bởi kết cấu chung của tòa nhà.

Căn hộ chung cư tăng giá rất chậm, đôi lúc có nhiều trường hợp không tăng giá hoặc thậm chí còn giảm giá. Quá trình bán được chia thành 2 giai đoạn: chào bán và giao nhà. Giai đoạn chào bán, bạn có thể trả theo từng giai đoạn nên khi khách hàng bán lại cho người khác thì có tăng chênh lệch từ 10 đến 50 triệu, nhưng từ khi bàn giao nhà vào ở đến các giai đoạn tiếp theo khoảng thời gian 3 năm trở đi thì giá cả không tăng nhiều.

Nhà xuống cấp theo thời gian, việc tu sửa sẽ bị lệ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Thông thường sau 2-3 năm chung cư đi vào sử dụng, về quy định chủ đầu tư phải bàn giao quyền quản lý lại cho ban quản trị chung cư. Ban quản trị này phải do UBND quận tại địa phương đó ban hành Quyết định công nhận trên tinh thần cư dân bầu chọn.

Tiền phí dịch vụ : là khoản chi phí cố định hàng tháng và có thể tăng lên tùy theo trượt giá.

Sổ hồng thường nhận sau 1 năm, đôi khi hơi dài vài năm mới có. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào chủ đầu tư xây dựng công trình có đúng giấy phép xây dựng hoặc có xây dựng đủ các khu công cộng trong quy hoạch hay không?

Số lượng nhân khẩu sống trong căn hộ bị hạn chế, không phù hợp với gia đình đông người, bạn bắt đầu cảm thấy chật chội. Đặc biệt khi nhà bạn có khách đến muốn lưu lại qua đêm. Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng.

Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ (có thể do nhiều lý do khách quan). Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản không thích hợp cho việc đầu tư sinh lời cao. Khi bạn muốn đầu tư tiền vào bất động sản để sinh lời thì chung cư không phải là lựa chọn tốt, bởi giá trị bất động sản và lợi nhuận không cao. Thậm chí một số chung cư cao cấp khi cần bán sẽ rất khó.

So với căn hộ chung cư trả góp, đất nền giá rẻ luôn được nhiều nhà đầu tư săn đón bởi lý do nào?

2. Đất nền:

Ưu điểm:

So với căn hộ chung cư trả góp, có lẽ đất nền giá rẻ tại TP.HCM luôn được nhiều người đầu tư hơn. Bởi mua bán đất nền sẽ mang lại cho bạn rất nhiều lợi ích cho dù mục đích của bạn là kinh doanh hay sinh sống. Đối với những người có mục đích mua đất nền để sinh sống sẽ có một số lợi ích như:

Hàng tháng bạn không phải mất tiền phí dịch vụ như: thang máy, điện khu công cộng hành lang, gửi xe, tiền rác, vệ sinh ….như căn hộ chung cư trả góp. Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao. Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do. Tiện sửa chữa, cơi nới, xây dựng thêm theo nhu cầu của mình, không bị gò bó và lệ thuộc như chung cư thiết kế sẵn. Đặc biệt, bạn có thể tăng thêm diện tích sàn sử dụng nếu nhà bạn đông người ở hoặc thỉnh thoảng có người nhà từ quê vào thì cũng dễ dàng bố trí nơi ở tốt nhất.

Thông thường giá chỉ tăng theo thời gian, rất hiếm trường hợp nào bị rớt giá và có những trường hợp tăng gấp vài lần so với lúc mua, còn căn hộ chung cư trả góp thì đứng giá hoặc tăng rất chậm.

Đất nền có thể kết hợp vừa ở và vừa cho thuê. Bạn có thể vừa kết hợp ở, vừa kết hợp xây dựng mở rộng để kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê. Khi đó, bất động sản bạn đang sở hữu vừa tăng dòng vốn, vừa tăng dòng tiền giống như bạn nuôi một con bò vừa vắt sữa bán, khi cần có thể bán lấy thịt khi nó tăng cân.

Đối với những người có mục đích mua đất nền để đầu tư sinh lợi nhuận thì đất nền cũng chính là lựa chọn hoàn hảo, bởi giá trị lời vốn rất cao. Với tính linh động, đất nền rất dễ thanh khoản. Nếu không có nhu cầu ở bạn có thể dùng đất nền để cho thuê hoặc kinh doanh mà vẫn không làm mất đi giá trị của đất.

Ngoài ra, với đất nền hợp pháp bạn có thể xây dựng nhà để làm văn phòng cho thuê hay cho thuê từng phòng. Khi đó, bất động sản bạn đang sở hữu vừa tăng dòng vốn, vừa tăng dòng tiền giống như bạn nuôi một con bò vừa vắt sữa bán, khi cần có thể bán lấy thịt khi nó tăng cân.

Hạn chế:

Dân trí xung quanh có thể thấp tùy theo khu vực bạn chọn để đầu tư. Chỗ đậu xe bị giới hạn, nếu bạn có ô tô, đôi khi nhà bạn quá chật hoặc hẻm quá nhỏ. Do đó, bạn sẽ phải tốn chi phí để gửi xe ở một bãi nào đó gần nhà, điều này sẽ bất tiện cho bạn.

TÓM LẠI:

Khi bạn quyết định đầu tư tiền vào bất động sản, bạn nên lưu ý nhu cầu của mình là mua ĐỂ Ở hay ĐẦU TƯ sinh lời. Với 1 số người có điều kiện và không đặt nặng việc mua có lời thì sẽ nghiêng về phương án mua căn hộ chung cư trả góp để hưởng tiện ích và dịch vụ.

Đối với người có nhu cầu vừa mua để ở vừa muốn tài sản mình tăng giá trị theo năm tháng thì sẽ có thiên hướng mua đất nền giá rẻ, nhà riêng để đầu tư. Ngoài ra, việc lựa chọn mua đất nền hay căn hộ chung cư còn phụ thuộc vào sở thích, thói quen, quan điểm sống của mỗi người. Hoặc có thể khi bạn chọn mua căn hộ chung cư khi vừa lập gia đình và bạn có con nhỏ nên chọn chung cư là giải pháp tốt. Tuy nhiên, khi con bạn lớn, điều kiện sinh hoạt thay đổi thì khi ấy theo thời gian, quan điểm của bạn cũng sẽ thay đổi.

Trên đây chính là một vài sự khác biệt giữa đất nền và căn hộ chung cư mà tôi là người đã trải nghiệm với vai trò là người sở hữu để ở đồng thời cũng đầu tư thực tế và đây cũng chỉ là góc nhìn cá nhân tôi có thể phù hợp với bạn nhưng cũng có thể không phù hợp. Tuy nhiên, với những chia sẻ ở trên chắc hẳn sẽ giúp cho bạn có được câu trả lời cho riêng mình.

Vì sự thành công và hạnh phúc của bạn.